龙源期刊?/p>
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万科集团财务风险分析
作者:黄芳
来源:《世界家?/p>
·
学术?/p>
2018
年第
04
?/p>
?/p>
要:文章主要以万科集团的案例作为支撑,对其中存在的每一个财务风险问题通过?/p>
细的数据进行认真分析,找出万科集团目前存在的问题以及这些问题出现的原因,针对万科?/p>
团的财务风险问题提出一些切实可行的建议,并将之推广到整个房地产行业?/p>
关键词:财务风险;万科集团;房地产行?/p>
1
、财务风险文献综述与相关理论概述
一些著名的风险管理学者认为,风险是费用或损失的不确定性。一般而言企业财务风险?/p>
指由于公司财务不合理或者是融资结构不合理而造成的无法按照支付预定偿还的债务,从而导
致公司声誉受损,预期收益下降或者最终导致公司破产的一种风险理论。一般而言财务风险?/p>
多产生于负债与资本的不协调,企业的负债越大,可以流动的资金就越少,当面对一些突发状
况时应急能力也就会不足?/p>
2
、万科公司财务风险现状与原因分析
2.1
资本结构不合?/p>
从万科筹集风险表得知,万科的财务杠杆系数历年都在
3
以上,说明在资产结构中,负?/p>
比重占所有者权益三倍,公司的融资主要靠负债维持,融资成本越高,负债就会越重偿债负?/p>
越来越重,对于公司以后的融资不太有利。而且万科每年流动比率都大?/p>
0.7
附近,尽管比?/p>
稳定,但是这说明近些年来万科主要是通过短期借款的方式进行融资。但是由于短期借款的期
限较短,往往所进行的投资还没有来得及收回,就需要偿还债务,这大大提高了公司偿债的?/p>
险,对于公司资金链的稳定不太有利?/p>
2.2
盈利能力不足
万科公司利润表得知,万科企业?/p>
2015
年,其营业收入涨幅比较大,比上年同期增长?/p>
33.58%
。此原因主要是在报告期内公司的结算规模的增长?/p>
2015
年由于我国房地产行业楼市
回暖,因此房屋的交易量迅速上升,并使得万科集团的销售收入大幅增加。由?/p>
2016
年国?/p>
出台了一系列针对房地产行业的调控政策,在这些政策的控制下,我国房地产行业的交易额?/p>
然有所上升,但是其增长额与
2015
年相比有所下降,净利润的增长率也大不如前?/p>
2.3
举债结构不合理