房地产开发报建流程及潜规则指?/p>
中华人民共和国城乡规划法将于明年
1
?/p>
1
日实施下面先按照报建的先?/p>
顺序来说?/p>
1
、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶?/p>
土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行?/p>
地产开发的前提
.
但是
,
这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验
的同志,
一看这几样东西的发出时间,
基本上就可以判断出地块背后的故事?/p>
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争?/p>
目前我国法律
也没有很好的规范这个问题?/p>
恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了
土地用途及使用期限(只是载明)
;建设用地规划许可证由规划部门颁发,
是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,?/p>
确定土地使用强度指标的法律依据,
如容积率啊建筑密度啊停车位配置要?/p>
啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要
求,也会在这个文件里体现出来?/p>
一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用?/p>
规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该
是必须的程序?/p>
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用
强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限?/p>
但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方
的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然?