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房地产开发报建流程及潜规则指?/p>

 

中华人民共和国城乡规划法将于明年

1

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1

日实施下面先按照报建的先?/p>

顺序来说?/p>

 

    1

、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶?/p>

 

土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行?/p>

地产开发的前提

.

但是

,

这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验

的同志,

一看这几样东西的发出时间,

基本上就可以判断出地块背后的故事?/p>

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争?/p>

目前我国法律

也没有很好的规范这个问题?/p>

 

恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了

土地用途及使用期限(只是载明)

;建设用地规划许可证由规划部门颁发,

是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,?/p>

确定土地使用强度指标的法律依据,

如容积率啊建筑密度啊停车位配置要?/p>

啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要

求,也会在这个文件里体现出来?/p>

 

一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用?/p>

规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该

是必须的程序?/p>

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用

强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限?/p>

 

但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方

的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然?

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中华人民共和国城乡规划法将于明年

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顺序来说?/p>

 

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土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行?/p>

地产开发的前提

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但是

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这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验

的同志,

一看这几样东西的发出时间,

基本上就可以判断出地块背后的故事?/p>

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争?/p>

目前我国法律

也没有很好的规范这个问题?/p>

 

恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了

土地用途及使用期限(只是载明)

;建设用地规划许可证由规划部门颁发,

是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,?/p>

确定土地使用强度指标的法律依据,

如容积率啊建筑密度啊停车位配置要?/p>

啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要

求,也会在这个文件里体现出来?/p>

 

一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用?/p>

规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该

是必须的程序?/p>

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用

强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限?/p>

 

但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方

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中华人民共和国城乡规划法将于明年

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土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行?/p>

地产开发的前提

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这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验

的同志,

一看这几样东西的发出时间,

基本上就可以判断出地块背后的故事?/p>

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争?/p>

目前我国法律

也没有很好的规范这个问题?/p>

 

恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了

土地用途及使用期限(只是载明)

;建设用地规划许可证由规划部门颁发,

是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,?/p>

确定土地使用强度指标的法律依据,

如容积率啊建筑密度啊停车位配置要?/p>

啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要

求,也会在这个文件里体现出来?/p>

 

一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用?/p>

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是必须的程序?/p>

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用

强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限?/p>

 

但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方

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房地产开发报建流程及潜规则指?- 百度文库
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房地产开发报建流程及潜规则指?/p>

 

中华人民共和国城乡规划法将于明年

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但是

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一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用?/p>

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但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方

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