湖南?/p>
2015
年房地产估价师《理论与方法?/p>
:估价依据试?/p>
本卷共分?/p>
2
大题
50
小题,作答时间为
180
分钟,总分
100
分,
60
分及格?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
、拆除公益事业房屋,应当?/p>
A
:根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补?/p>
B
:根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补?/p>
C
:产权调?/p>
D
:产权调换或货币补偿
E
:房地产估价机构必须加盖公章
2
、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取
得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的?/p>
A
:易受政策影?/p>
B
:依赖专业管?/p>
C
:投资价值难以判断因而易产生资本价值风?/p>
D
:存在效益外溢和转移
E
:借款合同
3
、对于非出租的房产,以房产原值一次扣?/p>
__
的余值为房产税的计税依据?/p>
A
?/p>
10%
?/p>
20%
B
?/p>
10%
?/p>
30%
C
?/p>
20%
?/p>
30%
D
?/p>
30%
?/p>
40%
4
、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的?/p>
__
?/p>
A
.股?/p>
+
投资基金
B
.债券
+
投资基金
C
.投资基?/p>
+
股票
+
债券
D
.股?/p>
+
债券
5
、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房?/p>
__
而评估其房地产市场价格?/p>
A
.与产权调换房屋结算差价
B
.价?/p>
C
.货币补偿金?/p>
D
.重置价?/p>
6
、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金
__
?/p>
A
.由出让方、受让方平等协商确定
B
.由专业人士评估确定
C
.由政府决定
D
.不得低于按国家规定所确定的最低价
7
、在拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人
__
,并将有?/p>
材料向公证机关办理证据保全?/p>
A
.选择拆迁安置的地?/p>
B
.拆迁安?/p>
C
.对被拆除房屋进行评估,做好勘察记录