房地产开发公司财务管理制?/p>
第一?/p>
为了规范房地产开发企业财务行为,加强财务管理和经济核算,根据
《企业财务通则》,结合房地产开发企业的特点及其管理要求,制定本制度?/p>
第二?/p>
企业财务管理的基本任务和方针是:
做好各项财务收支的计划?/p>
控制?/p>
核算、分析,合理筹集资金,有效利用企业各项资产,努力提高经济效益?/p>
第三?/p>
切实做好财务管理基础的工作,在经营过程中,保证企业财产物资的
进出消耗都应做到手续齐全,
计量准确?/p>
同时做好完整的原始记录,
定期或不?/p>
期进行财产清查?/p>
第四?/p>
企业流动负债的应计利息支出,计入财务费用?/p>
企业长期负债的应计利息支出,筹建期间的,计入开办费
;
开发期间,企业?/p>
入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出,计入开发成?/p>
;
开发产品竣?/p>
验收完工后,计入财务费用?/p>
第五?/p>
企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项,计入资本公
积?/p>
第六?/p>
流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及?/p>
付款项、存货等。其中:其他货币资金包括外埠存款、在途资金我
;
应收及预?/p>
款项包括应收销货款、其他应收款、应收票据、待摊费用、预付工程款、预付购
货款等?/p>
第七?/p>
企业应收票据应按照面值计价,贴现应收票据的实得款项与其面值的
差额,计入财务费用?/p>
第八?/p>
企业年度终了,按照年末应收账款余额的
1%
计提坏账准备金,计入
管理费用。发生的坏账损失,冲减坏账准备金。收回已核销的坏账,增加坏账?/p>
备金?/p>
第九?/p>
存货包括各种库存材料
(
办公耗材、开发经营材?/p>
)
、库存设?/p>
(
如暖?/p>
设备、通风设备、照明设备等
)
、低值易耗品、开发产品、出租开发产品、周?/p>
房、在建开发产品等?/p>
第十?/p>
存货按实际成本计?/p>
(
采用先进先出?/p>
)
?/p>
第十一?/p>
企业领用或发出低值易耗品按受益对象,采用五五摊销法记入工?/p>
成本和管理费用?/p>