2011
年房地产市场预测及展?/p>
(简
报)
一?/p>
2011
国内楼市宏观预测
整体量价维稳
区域结构持续变化
提要?/p>
预计
2011
年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于?/p>
国平均水平,
有望达到
10%
?/p>
20%
?/p>
在基本需求支撑下?/p>
价格有望稳中略有上升?/p>
增幅约在
10%
?/p>
新开工谷底回?/p>
全国住宅供应增加
2008
年行业的调整,导致住宅新开工面积自
2008
?/p>
7
月开始连?/p>
11
个月出现负增长?/p>
期间住宅新开工量比上年同期减少了?/p>
1.2
亿平方米,约相当于近年全国住宅年均销量的
1
?/p>
半?/p>
2009
?/p>
6
月后?/p>
新开工面积一路增长,
2010
年前
10
个月同比增幅始终维持?/p>
50%
左右?/p>
2009
?/p>
11
月至
2010
?/p>
10
月间,全国月均新开工住?/p>
1
亿平方米以上,比上年同期每月?/p>
开工建?/p>
5000
万平方米。考虑?/p>
1
?/p>
1
年半的建设周期,?/p>
2010
年第四季度开始住宅的?/p>
应量应有一个显著增长?/p>
潜在供应巨大?/p>
但从实际监测到的重点城市住宅实际开盘量?/p>
2010
年第四季度并未迎来供
应高潮?/p>
从中原监测到?/p>
7
个重点城市住宅新增预售情况看?/p>
各地?/p>
9
月份迎来了一个供应高
峰,单月住宅供应量均达到或逼近?/p>
2009
年以来的峰值。此后,受到二次调控政策影响,在
全年销售任务完成基本无忧的形势下,多数开发商采取了谨慎推盘的策略。导?/p>
10
?/p>
11
月份
各地住宅供应再次回落?/p>
近期实施的一系列政策,从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准?/p>
限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发商。希望收紧资金链以敦促其加快开发、增
加供应。虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下,近期内开发商出现类似
2008
年资
金链紧张的可能性不大。从近年来房地产开发企业资金来源情况看,企业通过各种融资渠道?/p>
筹资金的比重逐渐增加,而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。但外部融资环境
的恶化仍将对开发商带来日益严峻的影响。因此通过销售回笼资金将显得尤为重要。预?/p>
2011
年潜在的巨大供应将会有效的转化为市场实际供应?/p>
中西部持续上?/p>
支撑全国销量增?/p>
随着近年来二三线城市房地产市场的快速发展,一线城市在全国市场中的比重日渐下降?/p>
目前销量占比约?/p>
5%
。因此,即便全年一线城市商品住宅销量较
2009
年将有明显下?/p>
(1
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