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2011

年房地产市场预测及展?/p>

 

(简

报)

 

一?/p>

2011

国内楼市宏观预测

 

整体量价维稳

 

区域结构持续变化

 

 

提要?/p>

预计

2011 

年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于?/p>

国平均水平,

有望达到

10%

?/p>

20%

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在基本需求支撑下?/p>

价格有望稳中略有上升?/p>

增幅约在

10%

?/p>

 

新开工谷底回?/p>

 

全国住宅供应增加

 

2008 

年行业的调整,导致住宅新开工面积自

2008 

?/p>

7 

月开始连?/p>

11 

个月出现负增长?/p>

期间住宅新开工量比上年同期减少了?/p>

1.2 

亿平方米,约相当于近年全国住宅年均销量的

1 

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半?/p>

2009 

?/p>

6 

月后?/p>

新开工面积一路增长,

2010 

年前

10 

个月同比增幅始终维持?/p>

50%

左右?/p>

2009

?/p>

11 

月至

2010 

?/p>

10 

月间,全国月均新开工住?/p>

1 

亿平方米以上,比上年同期每月?/p>

开工建?/p>

5000 

万平方米。考虑?/p>

1 

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1 

年半的建设周期,?/p>

2010 

年第四季度开始住宅的?/p>

应量应有一个显著增长?/p>

 

潜在供应巨大?/p>

但从实际监测到的重点城市住宅实际开盘量?/p>

2010 

年第四季度并未迎来供

应高潮?/p>

从中原监测到?/p>

7 

个重点城市住宅新增预售情况看?/p>

各地?/p>

9 

月份迎来了一个供应高

峰,单月住宅供应量均达到或逼近?/p>

2009 

年以来的峰值。此后,受到二次调控政策影响,在

全年销售任务完成基本无忧的形势下,多数开发商采取了谨慎推盘的策略。导?/p>

10

?/p>

11 

月份

各地住宅供应再次回落?/p>

 

近期实施的一系列政策,从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准?/p>

限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发商。希望收紧资金链以敦促其加快开发、增

加供应。虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下,近期内开发商出现类似

2008 

年资

金链紧张的可能性不大。从近年来房地产开发企业资金来源情况看,企业通过各种融资渠道?/p>

筹资金的比重逐渐增加,而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。但外部融资环境

的恶化仍将对开发商带来日益严峻的影响。因此通过销售回笼资金将显得尤为重要。预?/p>

2011 

年潜在的巨大供应将会有效的转化为市场实际供应?/p>

 

中西部持续上?/p>

 

支撑全国销量增?/p>

 

随着近年来二三线城市房地产市场的快速发展,一线城市在全国市场中的比重日渐下降?/p>

目前销量占比约?/p>

5%

。因此,即便全年一线城市商品住宅销量较

2009 

年将有明显下?/p>

 

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年房地产市场预测及展?/p>

 

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一?/p>

2011

国内楼市宏观预测

 

整体量价维稳

 

区域结构持续变化

 

 

提要?/p>

预计

2011 

年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于?/p>

国平均水平,

有望达到

10%

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20%

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在基本需求支撑下?/p>

价格有望稳中略有上升?/p>

增幅约在

10%

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新开工谷底回?/p>

 

全国住宅供应增加

 

2008 

年行业的调整,导致住宅新开工面积自

2008 

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7 

月开始连?/p>

11 

个月出现负增长?/p>

期间住宅新开工量比上年同期减少了?/p>

1.2 

亿平方米,约相当于近年全国住宅年均销量的

1 

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半?/p>

2009 

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6 

月后?/p>

新开工面积一路增长,

2010 

年前

10 

个月同比增幅始终维持?/p>

50%

左右?/p>

2009

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11 

月至

2010 

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10 

月间,全国月均新开工住?/p>

1 

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开工建?/p>

5000 

万平方米。考虑?/p>

1 

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1 

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2010 

年第四季度开始住宅的?/p>

应量应有一个显著增长?/p>

 

潜在供应巨大?/p>

但从实际监测到的重点城市住宅实际开盘量?/p>

2010 

年第四季度并未迎来供

应高潮?/p>

从中原监测到?/p>

7 

个重点城市住宅新增预售情况看?/p>

各地?/p>

9 

月份迎来了一个供应高

峰,单月住宅供应量均达到或逼近?/p>

2009 

年以来的峰值。此后,受到二次调控政策影响,在

全年销售任务完成基本无忧的形势下,多数开发商采取了谨慎推盘的策略。导?/p>

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月份

各地住宅供应再次回落?/p>

 

近期实施的一系列政策,从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准?/p>

限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发商。希望收紧资金链以敦促其加快开发、增

加供应。虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下,近期内开发商出现类似

2008 

年资

金链紧张的可能性不大。从近年来房地产开发企业资金来源情况看,企业通过各种融资渠道?/p>

筹资金的比重逐渐增加,而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。但外部融资环境

的恶化仍将对开发商带来日益严峻的影响。因此通过销售回笼资金将显得尤为重要。预?/p>

2011 

年潜在的巨大供应将会有效的转化为市场实际供应?/p>

 

中西部持续上?/p>

 

支撑全国销量增?/p>

 

随着近年来二三线城市房地产市场的快速发展,一线城市在全国市场中的比重日渐下降?/p>

目前销量占比约?/p>

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年将有明显下?/p>

 

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国内楼市宏观预测

 

整体量价维稳

 

区域结构持续变化

 

 

提要?/p>

预计

2011 

年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于?/p>

国平均水平,

有望达到

10%

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在基本需求支撑下?/p>

价格有望稳中略有上升?/p>

增幅约在

10%

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新开工谷底回?/p>

 

全国住宅供应增加

 

2008 

年行业的调整,导致住宅新开工面积自

2008 

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7 

月开始连?/p>

11 

个月出现负增长?/p>

期间住宅新开工量比上年同期减少了?/p>

1.2 

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1 

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半?/p>

2009 

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6 

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2010 

年前

10 

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50%

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2009

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10 

月间,全国月均新开工住?/p>

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万平方米。考虑?/p>

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1 

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年第四季度并未迎来供

应高潮?/p>

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各地?/p>

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月份迎来了一个供应高

峰,单月住宅供应量均达到或逼近?/p>

2009 

年以来的峰值。此后,受到二次调控政策影响,在

全年销售任务完成基本无忧的形势下,多数开发商采取了谨慎推盘的策略。导?/p>

10

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11 

月份

各地住宅供应再次回落?/p>

 

近期实施的一系列政策,从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准?/p>

限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发商。希望收紧资金链以敦促其加快开发、增

加供应。虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下,近期内开发商出现类似

2008 

年资

金链紧张的可能性不大。从近年来房地产开发企业资金来源情况看,企业通过各种融资渠道?/p>

筹资金的比重逐渐增加,而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。但外部融资环境

的恶化仍将对开发商带来日益严峻的影响。因此通过销售回笼资金将显得尤为重要。预?/p>

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年潜在的巨大供应将会有效的转化为市场实际供应?/p>

 

中西部持续上?/p>

 

支撑全国销量增?/p>

 

随着近年来二三线城市房地产市场的快速发展,一线城市在全国市场中的比重日渐下降?/p>

目前销量占比约?/p>

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年将有明显下?/p>

 

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中原房地产市场预测及展望 - 百度文库
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年房地产市场预测及展?/p>

 

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年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于?/p>

国平均水平,

有望达到

10%

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10%

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月开始连?/p>

11 

个月出现负增长?/p>

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1.2 

亿平方米,约相当于近年全国住宅年均销量的

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半?/p>

2009 

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月后?/p>

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2010 

年前

10 

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50%

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年第四季度并未迎来供

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月份迎来了一个供应高

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月份

各地住宅供应再次回落?/p>

 

近期实施的一系列政策,从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准?/p>

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加供应。虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下,近期内开发商出现类似

2008 

年资

金链紧张的可能性不大。从近年来房地产开发企业资金来源情况看,企业通过各种融资渠道?/p>

筹资金的比重逐渐增加,而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。但外部融资环境

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中西部持续上?/p>

 

支撑全国销量增?/p>

 

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目前销量占比约?/p>

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