四、地价影响因素分?/p>
㈠一般因?/p>
1
、地理位?/p>
黄岛区地处山东半岛西南隅?/p>
胶州湾畔?/p>
位于北纬
35
°
35
?/p>
?/p>
36
°
08
',东经
119
°
30
'~
120
°
11
'。南临黄海,北靠胶州市,西邻?/p>
城市?/p>
五莲县和日照市?/p>
东北西南斜长
79.25
公里?/p>
东西?/p>
62.36
公里?/p>
陆域面积
2096
平方公里,海域面积约
5000
平方公里,区内海岸线
282
公里,滩?/p>
83
平方公里,岛?/p>
42
处,沿岸分布自然港湾
23
处?/p>
2
、自然环境条?/p>
?/p>
1
)地形地貌:属海低山丘陵区,地势西北高,东南低。全市海
岸线?/p>
131
公里,拥有港?/p>
16
处,岛屿
10
余处,海域面积近
33.4
万公顷,
天然港口主要有积米崖?/p>
小口子?/p>
杨家洼?/p>
贡口?/p>
董家口等?/p>
沿岸境内山峦起伏,四大山系大珠山、小珠山、铁橛山和藏马山构成
东北——西南向隆起带,支脉蔓延全境,大小山?/p>
500
余座?/p>
?/p>
2
)水文气候:
黄岛区地处北温带季风区域内,暖温带半湿润
大陆性气候,空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,有明显的
海洋气候特点,具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征,是天然的
避暑胜地。年平均气温
12.5
°
C
;夏季平均气?/p>
23
°;最热的
7
月份
平均气温
25
°
C
?/p>
最冷的
1
月份平均气温
1.3
°
C
?/p>
平均降雨?/p>
696.6mm
?/p>
年无霜期平均?/p>
200
天;风速平?/p>
5.4M/S
,年平均瞬时风力大于
8
级天数为
71
天?/p>
全市境内共有大小河流
125
条,其中有风河、吉利河、白马河?/p>
等较大河?/p>
10
余条,均为季风区雨源型河流,属沿海诸小河水系?/p>
其特点是自成流域体系,源短流急,单独入海?/p>
3
、人口状?/p>
2014
年末,黄岛区常住人口?/p>
146.52
万人,新?/p>
2.04
万人?/p>
占青岛市新增人口?/p>
1/4,
人口城镇化率达到
68.41%
?/p>
4
、行政区?/p>
2012
?/p>
12
?/p>
1
日按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县?