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四、地价影响因素分?/p>

 

㈠一般因?/p>

 

1

、地理位?/p>

 

黄岛区地处山东半岛西南隅?/p>

胶州湾畔?/p>

位于北纬

35

°

35

?/p>

?/p>

36

°

08

',东经

119

°

30

'~

120

°

11

'。南临黄海,北靠胶州市,西邻?/p>

城市?/p>

五莲县和日照市?/p>

东北西南斜长

79.25

公里?/p>

东西?/p>

62.36

公里?/p>

陆域面积

2096

平方公里,海域面积约

5000

平方公里,区内海岸线

282

公里,滩?/p>

83

平方公里,岛?/p>

42

处,沿岸分布自然港湾

23

处?/p>

 

 

2

、自然环境条?/p>

 

?/p>

1

)地形地貌:属海低山丘陵区,地势西北高,东南低。全市海

岸线?/p>

131

公里,拥有港?/p>

16

处,岛屿

10

余处,海域面积近

33.4

万公顷,

天然港口主要有积米崖?/p>

小口子?/p>

杨家洼?/p>

贡口?/p>

董家口等?/p>

沿岸境内山峦起伏,四大山系大珠山、小珠山、铁橛山和藏马山构成

东北——西南向隆起带,支脉蔓延全境,大小山?/p>

500

余座?/p>

 

?/p>

2

)水文气候:

 

黄岛区地处北温带季风区域内,暖温带半湿润

大陆性气候,空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,有明显的

海洋气候特点,具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征,是天然的

避暑胜地。年平均气温

12.5

°

C

;夏季平均气?/p>

23

°;最热的

7

月份

平均气温

25

°

C

?/p>

最冷的

1

月份平均气温

1.3

°

C

?/p>

平均降雨?/p>

696.6mm

?/p>

年无霜期平均?/p>

200

天;风速平?/p>

5.4M/S

,年平均瞬时风力大于

8

级天数为

71

天?/p>

 

全市境内共有大小河流

125

条,其中有风河、吉利河、白马河?/p>

等较大河?/p>

10

余条,均为季风区雨源型河流,属沿海诸小河水系?/p>

其特点是自成流域体系,源短流急,单独入海?/p>

 

3

、人口状?/p>

 

2014

年末,黄岛区常住人口?/p>

146.52

万人,新?/p>

2.04

万人?/p>

占青岛市新增人口?/p>

1/4,

人口城镇化率达到

68.41%

?/p>

  

4

、行政区?/p>

 

2012

?/p>

12

?/p>

1

日按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县?

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四、地价影响因素分?/p>

 

㈠一般因?/p>

 

1

、地理位?/p>

 

黄岛区地处山东半岛西南隅?/p>

胶州湾畔?/p>

位于北纬

35

°

35

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36

°

08

',东经

119

°

30

'~

120

°

11

'。南临黄海,北靠胶州市,西邻?/p>

城市?/p>

五莲县和日照市?/p>

东北西南斜长

79.25

公里?/p>

东西?/p>

62.36

公里?/p>

陆域面积

2096

平方公里,海域面积约

5000

平方公里,区内海岸线

282

公里,滩?/p>

83

平方公里,岛?/p>

42

处,沿岸分布自然港湾

23

处?/p>

 

 

2

、自然环境条?/p>

 

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1

)地形地貌:属海低山丘陵区,地势西北高,东南低。全市海

岸线?/p>

131

公里,拥有港?/p>

16

处,岛屿

10

余处,海域面积近

33.4

万公顷,

天然港口主要有积米崖?/p>

小口子?/p>

杨家洼?/p>

贡口?/p>

董家口等?/p>

沿岸境内山峦起伏,四大山系大珠山、小珠山、铁橛山和藏马山构成

东北——西南向隆起带,支脉蔓延全境,大小山?/p>

500

余座?/p>

 

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2

)水文气候:

 

黄岛区地处北温带季风区域内,暖温带半湿润

大陆性气候,空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,有明显的

海洋气候特点,具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征,是天然的

避暑胜地。年平均气温

12.5

°

C

;夏季平均气?/p>

23

°;最热的

7

月份

平均气温

25

°

C

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最冷的

1

月份平均气温

1.3

°

C

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平均降雨?/p>

696.6mm

?/p>

年无霜期平均?/p>

200

天;风速平?/p>

5.4M/S

,年平均瞬时风力大于

8

级天数为

71

天?/p>

 

全市境内共有大小河流

125

条,其中有风河、吉利河、白马河?/p>

等较大河?/p>

10

余条,均为季风区雨源型河流,属沿海诸小河水系?/p>

其特点是自成流域体系,源短流急,单独入海?/p>

 

3

、人口状?/p>

 

2014

年末,黄岛区常住人口?/p>

146.52

万人,新?/p>

2.04

万人?/p>

占青岛市新增人口?/p>

1/4,

人口城镇化率达到

68.41%

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4

、行政区?/p>

 

2012

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12

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日按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县?

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四、地价影响因素分?/p>

 

㈠一般因?/p>

 

1

、地理位?/p>

 

黄岛区地处山东半岛西南隅?/p>

胶州湾畔?/p>

位于北纬

35

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35

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36

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08

',东经

119

°

30

'~

120

°

11

'。南临黄海,北靠胶州市,西邻?/p>

城市?/p>

五莲县和日照市?/p>

东北西南斜长

79.25

公里?/p>

东西?/p>

62.36

公里?/p>

陆域面积

2096

平方公里,海域面积约

5000

平方公里,区内海岸线

282

公里,滩?/p>

83

平方公里,岛?/p>

42

处,沿岸分布自然港湾

23

处?/p>

 

 

2

、自然环境条?/p>

 

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1

)地形地貌:属海低山丘陵区,地势西北高,东南低。全市海

岸线?/p>

131

公里,拥有港?/p>

16

处,岛屿

10

余处,海域面积近

33.4

万公顷,

天然港口主要有积米崖?/p>

小口子?/p>

杨家洼?/p>

贡口?/p>

董家口等?/p>

沿岸境内山峦起伏,四大山系大珠山、小珠山、铁橛山和藏马山构成

东北——西南向隆起带,支脉蔓延全境,大小山?/p>

500

余座?/p>

 

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2

)水文气候:

 

黄岛区地处北温带季风区域内,暖温带半湿润

大陆性气候,空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,有明显的

海洋气候特点,具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征,是天然的

避暑胜地。年平均气温

12.5

°

C

;夏季平均气?/p>

23

°;最热的

7

月份

平均气温

25

°

C

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最冷的

1

月份平均气温

1.3

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C

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平均降雨?/p>

696.6mm

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年无霜期平均?/p>

200

天;风速平?/p>

5.4M/S

,年平均瞬时风力大于

8

级天数为

71

天?/p>

 

全市境内共有大小河流

125

条,其中有风河、吉利河、白马河?/p>

等较大河?/p>

10

余条,均为季风区雨源型河流,属沿海诸小河水系?/p>

其特点是自成流域体系,源短流急,单独入海?/p>

 

3

、人口状?/p>

 

2014

年末,黄岛区常住人口?/p>

146.52

万人,新?/p>

2.04

万人?/p>

占青岛市新增人口?/p>

1/4,

人口城镇化率达到

68.41%

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1

日按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县?

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黄岛区概?- 百度文库
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四、地价影响因素分?/p>

 

㈠一般因?/p>

 

1

、地理位?/p>

 

黄岛区地处山东半岛西南隅?/p>

胶州湾畔?/p>

位于北纬

35

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35

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36

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08

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119

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30

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120

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11

'。南临黄海,北靠胶州市,西邻?/p>

城市?/p>

五莲县和日照市?/p>

东北西南斜长

79.25

公里?/p>

东西?/p>

62.36

公里?/p>

陆域面积

2096

平方公里,海域面积约

5000

平方公里,区内海岸线

282

公里,滩?/p>

83

平方公里,岛?/p>

42

处,沿岸分布自然港湾

23

处?/p>

 

 

2

、自然环境条?/p>

 

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1

)地形地貌:属海低山丘陵区,地势西北高,东南低。全市海

岸线?/p>

131

公里,拥有港?/p>

16

处,岛屿

10

余处,海域面积近

33.4

万公顷,

天然港口主要有积米崖?/p>

小口子?/p>

杨家洼?/p>

贡口?/p>

董家口等?/p>

沿岸境内山峦起伏,四大山系大珠山、小珠山、铁橛山和藏马山构成

东北——西南向隆起带,支脉蔓延全境,大小山?/p>

500

余座?/p>

 

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2

)水文气候:

 

黄岛区地处北温带季风区域内,暖温带半湿润

大陆性气候,空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,有明显的

海洋气候特点,具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征,是天然的

避暑胜地。年平均气温

12.5

°

C

;夏季平均气?/p>

23

°;最热的

7

月份

平均气温

25

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C

?/p>

最冷的

1

月份平均气温

1.3

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C

?/p>

平均降雨?/p>

696.6mm

?/p>

年无霜期平均?/p>

200

天;风速平?/p>

5.4M/S

,年平均瞬时风力大于

8

级天数为

71

天?/p>

 

全市境内共有大小河流

125

条,其中有风河、吉利河、白马河?/p>

等较大河?/p>

10

余条,均为季风区雨源型河流,属沿海诸小河水系?/p>

其特点是自成流域体系,源短流急,单独入海?/p>

 

3

、人口状?/p>

 

2014

年末,黄岛区常住人口?/p>

146.52

万人,新?/p>

2.04

万人?/p>

占青岛市新增人口?/p>

1/4,

人口城镇化率达到

68.41%

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