可编辑范?/p>
房屋建筑物评估案?/p>
案例一:办公楼
(房屋明细表
5-1-1
?/p>
44
项)
1
、评估对象概?/p>
该建筑物为露天矿办公楼,?/p>
2003
?/p>
3
月竣工使用,
2008
?/p>
12
?/p>
31
日账面原?/p>
1,151,496.00
元,账面净?/p>
921,196.50
元。房产证为房
权证陈宝字第
280131
号,权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司?/p>
建筑面积?/p>
952.53
平方米?/p>
该建筑物?/p>
4
层混合结构,
檐高
15
米,条形基础,为现浇钢筋?/p>
凝土柱、梁、板
,
外墙为滚刷涂料,基础
3:7
灰土垫层,外墙采用滚?/p>
涂料几块石贴面,内墙防磁涂料滚刷,室外台阶采用花岗岩贴面,室
内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成,
走廊及室内地
面采用地板砖,楼梯扶手为不锈钢扶手,屋面采用预制砼屋面板,窗
为双层钢窗,木门,门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水?/p>
电、暖及通讯、消防系统等设施?/p>
该办公楼使用状况良好,结构有足够承载力,无变形等现象。外
墙面完整,内饰无脱落,门窗无变形、锈蚀,墙体平直,通风运行?/p>
好,电照无故障,上下水畅通,管道无锈蚀渗漏现象?/p>
2
、重置全?/p>
对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算?/p>
重值全?/p>
=
建筑安装工程造价
+
前期及其他费?/p>
+
资金成本
?/p>
1
)建安工程造价
建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、给排水、电气工程的