2006
年房地产业宏观调控背景盘ç‚?/p>
一、宏观经济环境:国内外需求增长强劲,可持续性较å¥?/p>
�/p>
2001
年以来,随着居民生活水平提高,居民消费结构升级带动产业结æž?/p>
升级,工业化进程加快和城镇化率快速提高,使中国经济进入了以住房、汽车ã€?/p>
电子通讯ã€?/p>
能源
和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中,房地产、钢铁、水
泥等行业投资迅猛增长,带动整个固定资产投资快速增长ã€?/p>
2004
å¹?/p>
1-2
月份固定
资产投资完成额增é•?/p>
53%
,经济运行中出现了新的不平衡,能源、运输供应紧张,
居民消费品价格指æ•?/p>
(CPI)
开始走é«?/p>
(6
月同比上æ¶?/p>
5%)
ï¼?/p>
中国经济运行出现偏热çš?/p>
迹象ã€?/p>
进入
2006
年以来,
国内消费需求旺盛ã€?/p>
社会消费品零售总额增幅稳步提高ï¼?/p>
在一季度同比增长
12.8%
的较高水平上ï¼?/p>
上半年进一步提高到
13.3%
ï¼?/p>
剔除价格å›?/p>
素,较上年同期提é«?/p>
0.4
个百分点。消费结构升级活动比较活跃,
6
月份,限é¢?/p>
以上批发和零售业商品类零售额中,建筑及装潢材料类增长
24.4
%,通讯器材ç±?/p>
增长
25.5
%,汽车类增é•?/p>
27.7
%。近年来,随着经济的较快增长,城乡居民收入
增长较快ã€?/p>
2003-2005
年,城镇居民家庭人均可支配收入年均增é•?/p>
8.76
%,农村
居民人均纯收入年均增é•?/p>
5.76
个百分点,较
1990-2005
年年均增长率分别提高
0.96
å’?/p>
1.16
个百分点ã€?/p>
2006
年上半年,全国城镇居民人均可支配收入
5977
元,
扣除价格因素,实际增é•?/p>
10.2
%;农民人均现金收入
1797
元,实际增长
11.9
%�/p>
考虑收入增长、储蓄增长和汽车、住房需求的潜力,预计未来消费结构升级仍ç„?/p>
比较活跃,消费需求将持续旺盛ã€?/p>