黑龙江2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：项目报建制度试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。 A．资本率法 B．现金流量表法 C．重叠价值估价法 D．折旧率法
2、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法
3、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理
4、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。 A：16 B：96 C：240 D：256
E：执行层的组织协调
5、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．寿命长久性 D．流动性差
6、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4
B．3 C．2 D．1
8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 9、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A：100 B：200 C：300 D：500
E：执行层的组织协调 10、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。 A：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权
E：执行层的组织协调
11、控制性详细规划的作用是__。 A．规定城市规划区范围 B．确定用地面积和用地界限 C．引导建设
D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置
12、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A：拆迁补偿费及有关税费 B：市政基础设施建设有关费用 C：贷款利息 D：建安费用 E：借款合同
13、开发投资的投资者主要是（）。 A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费
14、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。 A．经营成本 B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
15、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格
16、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 E：借款合同
17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。 A．20 B．30 C．70 D．40
18、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067
19、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费
D．自己的名称、组织机构和场所
20、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格
C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调 21、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准
D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公