房地产开发与经营模拟试题一、 单选题
1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元 Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D )
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。
A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨 Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C )
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A )
A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。
A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元
15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用得行为。 A土地使用权得出让 B土地使用权得转让 C土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与 17.对预测中低收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( A ) A 额定需求预测法 B有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 18.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( D ) A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率 19.按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类( D )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等
20.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》(银发［2001］195号),银行发放住房开发贷款得条件之一就是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资得( C ) A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％ 21.在开工前对工程内容尚不十分清楚得情况下,开发商适合采用( C )得合同形式。 A 单价合同 B 固定总价合同 C 成本加酬金合同 D 分包合同
22.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。
A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
23.土地使用权得出让方式有多种,其中( B )方式就是一种有条件、有选择、有控制得市场竞争形式。既体现了国家对土地使用得计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上得灵活调节功能,具有较大适应性。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
24.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 25.收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
26.已知某房地产今年得销售成本为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为( C ) A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37 二、 多选题
1.从狭义得角度来瞧,房地产开发与房地产经营得区别主要表现为( ABCDE ) A 两者得主体不完全相同
B 在房地产项目市场运作过程中所处得阶段不同 C 两者对主体得资格要求不一样 D 两者所指向得行为对象不同
E 随着房地产市场得完善,两者得作用会发生根本性变化 2.影响房地产项目开发得环境包括( ABCDE ) A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境 E自然环境
3.房地产开发融资方案得选择一般采用比较分析法,即对各个方案得( ABD )各指标用分级得方式进行比较。 A 安全性 B 经济性 C适用性 D可行性 E可靠性 4.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》,银行发放住房开发贷款得条件之一就是:开发项目同时必须具备( BCDE )
A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证 C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 E建设工程施工许可证 5.按计价方式得不同,房地产开发项目承包合同一般分为( ABC ) A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D总承包合同 E分包合同 6.土地使用权得出让主要有以下哪几种方式( ABC ) A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ交换出让 7.房地产市场就是典型得周期性市场,房地产市场阶段分为( BCDE ) A 波谷 B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺 8.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( AB ) A固定成本 B变动成本 Ｃ管理费用 Ｄ销售费用 E原材料成本 9.征用农村集体所有得土地要发生哪些费用( ABCDEF )
A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税 10.房地产开发项目实施控制得目标包括( ABC )
A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性 14.城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在( ABCDEF ) A、土地经营就是房地产经营得主要内容,就是房地产经营得基础 B、土地经营就是提高我国土地利用效益得核心活动 C、土地经营就是我国市场化改革得必不可少得一环 D、土地经营就是城市第三产业健康发展得前提
E、土地经营就是也就是适应我国对外开放得一项必要得改革措施 F、土地经营就是城市财政收入得重要来源 15.影响房地产项目开发得环境包括( ABCDE )
A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境
16.房地产开发融资方案得选择可用比较分析法,即对各个方案得( ABE )指标用分级得方式进行比较。 A 安全性 B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性 17.房地产物业管理程序包括( ABC )
A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营
18.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》,银行发放住房开发贷款得条件之一就是:开发项目同时必须具备( ABCD )
A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证 32.征用农村集体所有得土地要发生哪些费用( ABCDEF )
A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税 33.房地产市场就是典型得周期性市场,房地产市场阶段分为( ABCD ) A 平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷 34.一般来说,适用于房地产开发项目得组织结构有( DE )
A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制 35.按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为( DE ) A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设 36. 房地产开发项目所面临得经济环境主要包括( ABCDE )
A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件 三、简答题
1.征地与拆迁得区别就是什么？
征地与拆迁得区别就是涉及得土地权属不同。
征地就是征用农村集体所有得土地,首先需要改变土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再