4、房地产开发融资方案得内容包括什么,确定房地产开发融资方案得考虑因素有哪些,如何选择房地产开发融资方案？ 答:房地产开发融资方案得内容包括:欲筹集资金得币种、数额;融资流量;资金来源构成;融资风险分析及风险管理措施,房地产开发企业资金投入与资金偿还要求相适应得不同时间内筹集资金与偿还资金得数量。融资成本预算;融资方法与明确融资得权利责任关系。 确定房地产开发融资方案得考虑因素包括:合理得融资规模;正确选择房地产开发融资得渠道与方式,降低融资成本;统筹考虑房地产开发得融资与投资;提高房地产开发资金得使用效益;按规定建立资本金制度;优化房地产开发得资金结构。 选择房地产开发融资方案:选择房地产开发融资方案得方法,一般采用比较分析法。分别从各个可行得房地产开发融资方案得安全性、经济性与可行性用分级评价得方式进行比较,即将安全性、经济性与可行性各指标按优劣顺序排列为ABCD四级,选择出安全性、经济性与可行性3项指标均令人满意得方案。 答:房地产开发项目土地使用权得取得主要有3种方式,即土地使用权出让、转让与划拨。 土地使用权出让就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。土地使用权出让得特点:土地所有权与使用权分离;有偿性;有期限性 土地使用权转让就是指经出让方式获得土地使用权得土地使用者,通过买卖、赠与或其她合法方式将土地使用权再转移得行为。土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定得权利义务范围内进行,权利人不得扩张其权利内容。 土地使用权划拨得含义:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者得行为。土地使用权划拨得特征:没有明确得期限;无须支付土地使用权出让金;不能随意转让、出租与抵押。 一般来说,国家机关、军事用地与公益事业用地通常采用土地使用权得划拨形式,因为国家机关、军事用地与公益事业用地就是为了满足社会公众利益得需要,不以盈利为目得。从三种土地使用权取得得方式来瞧,划拨这种形式就是比较适合得。 5、房地产开发项目土地使用权得取得方式有哪些？每种方式得含义就是什么,有哪些特点？一般来说,国家机关、军事用地与公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权,简单谈谈理由？