兰州市基准地价区域因素修正体系
商业用地区域因素修正系数表
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0370 0.0291 0.0264 0.0185 0.0132 0.0079
较优 0.0185 0.0145 0.0132 0.0092 0.0066 0.0040 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0113 -0.0089 -0.0081 -0.0057 -0.0040 -0.0024 劣 -0.0226 -0.0178 -0.0162 -0.0113 -0.0081 -0.0048 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0242 0.0190 0.0173 0.0121 0.0086 0.0052
较优 0.0121 0.0095 0.0086 0.0060 0.0043 0.0026 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0152 -0.0120 -0.0109 -0.0076 -0.0054 -0.0033 劣 -0.0305 -0.0239 -0.0218 -0.0152 -0.0109 -0.0065 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0237 0.0186 0.0169 0.0118 0.0085 0.0051
较优 0.0118 0.0093 0.0085 0.0059 0.0042 0.0025 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0132 -0.0104 -0.0095 -0.0066 -0.0047 -0.0028 劣 -0.0265 -0.0208 -0.0189 -0.0132 -0.0095 -0.0057 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0255 0.0200 0.0183 0.0128 0.0091 0.0055 较优 0.0128 0.0101 0.0091 0.0064 0.0045 0.0027 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0118 -0.0092 -0.0084 -0.0059 -0.0042 -0.0025 劣 -0.0235 -0.0185 -0.0168 -0.0118 -0.0084 -0.0051
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0252 0.0198 0.0180 0.0126 0.0090 0.0054
较优 0.0126 0.0099 0.0090 0.0063 0.0045 0.0027 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0133 -0.0104 -0.0095 -0.0067 -0.0047 -0.0029 劣 -0.0266 -0.0209 -0.0190 -0.0133 -0.0095 -0.0057 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0230 0.0181 0.0164 0.0115 0.0083 0.0050
较优 0.0115 0.0091 0.0083 0.0058 0.0041 0.0025 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0107 -0.0084 -0.0076 -0.0053 -0.0038 -0.0023 劣 -0.0213 -0.0167 -0.0152 -0.0107 -0.0076 -0.0046 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）
影响因素 商业用地类型区 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.14 0.11 0.10 0.07 0.05 0.03 优 0.0201 0.0158 0.0144 0.0100 0.0072 0.0043
较优 0.0100 0.0079 0.0072 0.0050 0.0036 0.0021 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.0112 -0.0088 -0.0081 -0.0056 -0.0040 -0.0024 劣 -0.0225 -0.0177 -0.0161 -0.0112 -0.0081 -0.0048
商业用地区域因素修正因素指标说明表
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）
影响因素 商业用地类型 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 优 市级综合商服中心 较优 区级综合商服中心 一般 小区级综合商服中心 较劣 专业批发市场 劣 一般农贸市场区及独立商用地等 少 0.28 0.22 多 较多 一般 较少 0.19 高 较高 次繁华商业街 较大 距最近火车站1000~2000m
一般 一般商业街、一般街道 一般 距最近火车站2000~3000m 较低 低 0.14 繁华商业街 混合型干道 生活型干道 0.11 大 较小 距最近火车站3000~5000m 小 0.06 距最近火车站<1000m 距最近火车站>5000m 兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）
影响因素 商业用地类型 中心职能总数 人口密度或人流量 街道等级 中心市内交通工具流量 中心距火车站距离 权重 0.28 优 区级综合商服中心 多 较优 小区级综合商服中心 较多 一般 专业批发市场 一般农贸市场 一般 较劣 生产资料市场 较少 劣 独立商业用地 少 0.22 0.19 高 次繁华商业街 大 较高 一般 较低 低 0.14 一般商业街 一般街道 混合型干道 生活型干道 0.11 较大 距最近火车站1000~2000m
一般 较小 距最近火车站3000~5000m 小 0.06 距最近火车站<1000m 距最近火车站2000~3000m 距最近火车站>5000m