C．社会最高收益率 D．银行贷款利率 7．资金回收系数的正确表达式为( )。
A ． iin1)1(?+B ． )1()1(1iiinn++?C ． 1)1(?+ini D． 1)1()1((?++iiinn
8．某类房地产若价格下降(或上升)10％，需求量增加(或下降)15％，说明该类房地产的需求价格弹性为( )。 A．完全弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．富有弹性 9．在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )。
A．原始价值 B．账面价值 C．市场价值 D．投资价值物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net) 物管远教网 与您同进步·伴您快成长 欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心 http://Cpm.Pmedu.net
11
10．分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。 A．供给 B．需求 C．供给和需求 D．价格 11．与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )。 A．偏低 B．一样 C． 偏高 D．变化不定
12．可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( )。 A．风向频率高，风速低 B．风向频率高，风速高 C．风向频率低，风速低 D．风向频率低，风速高
13．某居住小区的占地面积为18h㎡，建筑密度为50％，总建筑面积为490000㎡，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000㎡，240000㎡， 160000㎡。则该居住小区的平均楼层为( )层。 A．2．72 B．2．34 C．5．44 D．5．67
14．在建筑设计中，除了临时建筑体，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )。 A．5度 B．6度 C．7度 D．8度
15．房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性。 A．利息 B．违约金 C．管理费用 D．财务费用
16．在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )。 A．贷款价值比率B．贷款金额 C． 首付比率 D．偿还比率
17．抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。 A．自然灾害引起的财产损失 B．意外事故引起的财产损失 C．房屋火灾 D．战争或军事行动引起的财产损失
18．某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )。
A．14％ B．17％ C．114％ D．117％
19．向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )。 A．1年 B．2年 C．3年 D．由当事人以协议确定
二、多项选择题(每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号，选错不得分；少选且选择正确的，每个选项 0．5分)
1．通常情况下计算值为负数的弹性有( )。物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net) 物管远教网 与您同进步·伴您快成长 欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心 http://Cpm.Pmedu.net
12
A．房地产需求的价格弹性 B．房地产供给的价格弹性 C．房地产需求的人口弹性 D．房地产供给的要素成本弹性 E．房地产需求的收入弹性
2．对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )。
A．甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者 B．甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者 C．甲对风险的偏好高于乙 D．乙对风险的偏好高于甲 E．两者对于风险的偏好无法判断
3．可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )。 A．房地产的供给增加大于房地产需求减少 B．房地产的供给增加小于房地产需求减少 C．房地产的供给减少小于房地产需求减少 D．房地产的供给增加大于房地产需求增加 E．房地产的供给减少大于房地产需求增加 4．不适宜建设的用地有( )。
A．坡度为10％的坡地 B．历史文化保护区 C．基本农田保护区 D．地下有开采价值的煤田 E．军事用地
5．在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )。 A．居住组团级150～200m B．居住小区级400～500m C．居住小区级500～600m D．居住区级800～1000m E．居住区级1000～1200m
6．建筑物的防雷装置一般包括( )。 A．避雷针 B．引上线 C．引下线 D．变压器 E．接地装置
13
7．用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )。 A．资产 = 负债 + 所有者权益 B．资产 = 所有者权益- 负债 C．所有者权益 = 资产 + 负债 D．所有者权益+资产=负债 E．资产- 负债 = 所有者权益
8．根据代理权发生的依据不同，代理可分为( )。 A．委托代理 B．法定代理 C．任意代理 D．合同代理 E．指定代理
9．根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系。 A．锁和钥匙 B．上衣和裤子 C．电视机和遥控器 D．房屋和窗户 E．手机和充电器
10．社会角色的冲突主要包括( )。 A．同一社会角色内心的冲突 B．新旧角色之间发生的冲突 C．担任多个角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾 E．上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(每题2分。有单项选择或多项选择组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且正确的每个选项得0．5分)
(一)某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住房。首付款30％，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6％，该居民家庭月收入8000元。
1．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。 A．具有完全民事行为能力
B．年龄一般在18岁以上，不超过65周岁 C．购房合同尚未签订 D．具有偿还贷款本息的能力
14
2．如果该居民以其家庭月收入的25％用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元／㎡的住房面积为( ) ㎡。
A．79．76 B．113．94 C．132．93 D．189．91
3．E项目广告宣传该楼盘起价3300元／㎡，则3300元／㎡为( )。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．标准楼层价格 4．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。 A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预期 C．巳城市外来人口的增加 D．地区经济高速增长
5．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是( )。 A．优越心理需要 B．惠顾心理需要 C．从众需要 D．便利心理需要
(三)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100㎡、每平方米售价1500元。按规定在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。 6．住房置业担保公司提供的是( )的行为。
A．房地产贷款信用保险担保 B．房地产贷款保证保险担保 C．连带责任保证担保 D．抵押财产担保
7．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。 A．具有完全民事行为能力 B．基本具备偿还贷款能力 C． 已订立合法有效的住房销售合同 D．已足额交纳购房首付款
8．在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。 A．商业银行与刘先生签订书面保证合同 B．商业银行与刘先生签订书面个人住房借贷合同 C．置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
15