房地产行业销售基础学习知识.doc

评价一个人,一个公司是不是优秀,不要看他是不是哈佛大学,是不是斯坦福大学.不要评价里面有多少名牌大学毕业生,而要评价这帮人干活是不是发疯一样干,看他每天下班是不是笑眯眯回家!

1. 为什么销售人员总是不敢出去拜访客户?

2. 为什么一听到客户提出异议,销售人员就轻易放弃?

3. 都知道要多听少说,但为什么遇到客户后连说都不会说呢?

4. 为什么相同的产品,销售人员的业绩相差几十倍?

5. 为什么针对不同的客户,销售人员说词却千篇一律?

6. 为什么销售人员经常向公司申请政策支持,但业绩却很不理想?

7. 为什么销售人员总是以打工者的心态,不愿意更多的投入?

8. 为什么销售人员轻易给客户亮出自己的“底牌”?

9. 为什么有些销售人员嘴巴很能说,头脑也很聪明,但为什么业绩总是不理想?

10. 为什么有些人总是喜欢卖一些低价的、低利润的产品,新产品却很难卖?

11. 为什么销售人员报销的费用越来越高,但业绩却越来越不理想?

12. 连续三个月没有业绩,有些人就坚持不住想跳槽了,怎么办?

第一章、销售人员应该具备的10个心态

1.销售人员一定要有强烈的企图心 —高追求

2.从事销售工作不要总是为了钱 —有理想

3.拜访量是销售工作的生命线 —勤奋

4.销售人员要具备“要性”和“血性” —激情

5.世界上没有沟通不了的客户 —自信

6.先“开枪”后“瞄准” —高效执行

7.不当“猎手”当“农夫” —勤恳

8.坚持不一定成功,但放弃一定失败 —执着

9.胜则举杯相庆,危则拼死相救 —团结

10.今天的努力,明天的结果 —有目标

第二章与客户交往的九项基本原则

第一项原则:以客户为中心,多一点付出,少一点索取

1.帮助客户买产品,而不仅仅是卖产品给客户;

2.销售就是把客户的事当作自己的事;

3.销售就是只有客户成功了,我们才能成功;

第二项原则:不要满足销售人员头脑中假想的客户

1、不要对客户产生偏见

2、案例:客户有时候并不是你想象中的那个态度

3、没谈之前的设想都是无意义的;

4、案例:客户提出的,不一定是他所在意的

5、案例:跟你签单的都是你喜欢的人

第三项原则:不要“伤害”,同样不要轻易地被“伤害”

1、客户对销售人员撒谎时,同样认为对方是不诚信的;

2、客户不喜欢“伤害”自己的人,同样不喜欢被自己“伤害”过的人

2、如何才能做到不会被客户“伤害”?

第四项原则态度不能完全决定行为

1、案例:客户有兴趣就一定会购买吗?没有意向就一定不会买吗?

2、案例:我们都喜欢为自己的行为找一个理由

3、如何通过改变客户的行为导致改变他的想法?

第五项原则客户的态度是销售人员引导的

1、你看到的客户仅仅是我们自己所认为的;

2、案例:不同的心态导致不同的行为;

3、不要动不动找公司、产品、品牌、服务、客户和自己的原因

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