应用文-房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

'\\r\\n\\r\\n \\r\\n\\t\\t\\t\\t\\t\\t 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有

一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地产开发公司的准备

在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设

计院对待建项目进行研究并制作

书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、

局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、

局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审

查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审

查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托

通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,

发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行

审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费

后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招

标类工程直接发包。

3、建委

职能部门对工程开工条件进行审查,核发《 工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产

部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业

办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,

并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

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