2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：保险的基本原则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。 A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140
2、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000
3、某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为__万元。 A．1125 B．1800 C．2250 D．3375
4、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％
E：工业用地的监测点评估价格
5、市场比较法是将__与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A．估价对象 B．估价目标 C．估价手段 D．估算价值
6、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。 A：开发商 B：委托人
C：估价机构 D：工商局
E：工业用地的监测点评估价格
7、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格 8、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致
C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书
9、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。 A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值
10、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。 A．同处于一个领域
B．同处在同一供求范围内的类似地区 C．同处于一个相对稳定的环境 D．同处于公平竞争的地区
11、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁
E：工业用地的监测点评估价格
12、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门 13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 14、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，
双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．166
15、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。 A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 16、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。 A：半 B：1 C：2 D：3
E：执行层的组织协调
17、确定城市性质一般采用的方法。 A：几何分析 B：定性分析 C：定量分析
D：定性分析和定量分析相结合 E：执行层的组织协调
18、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度 19、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权 20、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提
E：工业用地的监测点评估价格