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千亩大盘的烂掉
作者：魏洪磊
来源：《财经国家周刊》2014年第21期
这个几被遗忘的大盘，是地产黄金十年褪潮后，裸泳者的挣扎缩影。在长达八年的抗争与博弈中，地方政府的角色尴尬而微妙。
从山东济南的地标项目泉城广场出发，南行至双向12车道的经十路，一路向东穿过绿城、万科、保利、中海、恒大的林立高层，22公里处路南，才见到济南最著名的烂尾楼——彩石山庄。
这个项目在2006年开盘时曾一票难求，通过开发商三联集团内部人方可认购。然而8年后，占地2400亩的超级大盘仍然像一座野生植物园，南依青山、草树葱茏，初期建成的400余户花园洋房，肃穆而破败。
从牵动全城的明星项目，到无人问津的烂尾大盘，彩石山庄像一块巨大的膏药，贴在已渐趋繁华的济南城，成为2000多购房人乃至地方政府的隐痛，并成为压垮开发商三联集团的最后一根稻草。
而今它的解决之道是迈入司法程序，但纠结其间的错综关系成为决策者面临的重大考验。 博弈之局
彩石山庄于2006年问世，最近6年都挣扎于烂尾漩涡中。
它本是一个司空见惯的地产故事：开发商资金链断裂、购房人希望拿回本金、得到补偿。但8年之后，房价飞涨，曾经的省管明星企业三联集团奄奄一息、破产在即，购房人与开发商的命运缚于一处，故事变得复杂。
更为关键的是，山东省政府试图以彩石山庄纠纷为契机，以司法程序厘清信访制度的种种弊端，解决路径更需慎重。
山东省政府法律顾问、康桥律师事务所首席合伙人张巧良透露，省政府针对三联与彩石山庄一事成立了协调小组，常务副省长孙伟任组长，省长郭树清对此也很关心。
山东省委宣传部新闻处处长李兴利告诉《财经国家周刊》记者，目前省政府有多个工作小组，分别由省市相关领导牵头。“各个组进度不一样，什么时候有眉目我也不知道，这是个多少年的老问题了。短期之内解决很麻烦。”