千亩大盘的烂掉

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千亩大盘的烂掉

作者:魏洪磊

来源:《财经国家周刊》2014年第21期

这个几被遗忘的大盘,是地产黄金十年褪潮后,裸泳者的挣扎缩影。在长达八年的抗争与博弈中,地方政府的角色尴尬而微妙。

从山东济南的地标项目泉城广场出发,南行至双向12车道的经十路,一路向东穿过绿城、万科、保利、中海、恒大的林立高层,22公里处路南,才见到济南最著名的烂尾楼——彩石山庄。

这个项目在2006年开盘时曾一票难求,通过开发商三联集团内部人方可认购。然而8年后,占地2400亩的超级大盘仍然像一座野生植物园,南依青山、草树葱茏,初期建成的400余户花园洋房,肃穆而破败。

从牵动全城的明星项目,到无人问津的烂尾大盘,彩石山庄像一块巨大的膏药,贴在已渐趋繁华的济南城,成为2000多购房人乃至地方政府的隐痛,并成为压垮开发商三联集团的最后一根稻草。

而今它的解决之道是迈入司法程序,但纠结其间的错综关系成为决策者面临的重大考验。 博弈之局

彩石山庄于2006年问世,最近6年都挣扎于烂尾漩涡中。

它本是一个司空见惯的地产故事:开发商资金链断裂、购房人希望拿回本金、得到补偿。但8年之后,房价飞涨,曾经的省管明星企业三联集团奄奄一息、破产在即,购房人与开发商的命运缚于一处,故事变得复杂。

更为关键的是,山东省政府试图以彩石山庄纠纷为契机,以司法程序厘清信访制度的种种弊端,解决路径更需慎重。

山东省政府法律顾问、康桥律师事务所首席合伙人张巧良透露,省政府针对三联与彩石山庄一事成立了协调小组,常务副省长孙伟任组长,省长郭树清对此也很关心。

山东省委宣传部新闻处处长李兴利告诉《财经国家周刊》记者,目前省政府有多个工作小组,分别由省市相关领导牵头。“各个组进度不一样,什么时候有眉目我也不知道,这是个多少年的老问题了。短期之内解决很麻烦。”

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