天津2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)
A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A．50 B．55 C．60 D．65
3、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。 A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7
4、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
5、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素
6、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A：面积有限性
B：位置固定性 C：质量差异性 D：功能永久性 E：35％～50％
7、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素
8、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素
9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
10、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券
11、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
12、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
13、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。 A．使用原有宅基地 B．使用村内空闲地 C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
14、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。 A．优先性和完整性 B．显著性和完整性 C．显著性和特殊性 D．优先性和特殊性 15、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关的本级人大 B．原批准机关的本级政府 C．原批准机关的上级主管部门 D．原批准机关
16、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素
17、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 18、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A．土地登记规则 B．土地管理法
C．土地管理法实施细则 D．城市房地产管理法
19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A．国务院
B．省级人民政府 C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
20、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第