础，修正确定宗地价格的估价方法。
B适用范围：主要用于已开展基准地价评估且基准地价已经政府公布实施、修正体系完全、时效性强的地区的土地估价。
2.估价方法的选择
根据《城镇土地估价规程》的要求，估价中至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最后的评估价格。
待估宗地基本概况 估价宗期估价期日土地使地宗地 宗地 日的土地使用证编编名称 位置 登用者 号 号 记用途 估价估价期日设评估 容积的实际土定目的 率 地开发程用度 途 估价设定土地的 使用土地开发权年程度 限/年 土地面积 (m2) -- A根据估价目的和估价原则，本次估价可以选择用市场比较法、收益还原法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法、基准地价系数修正法进行估价，理由如下： 估价方法 理由 本次估价目的为（ ），需要确定土地资产的独立市场价值， 市场比较法 待估宗地为（ ）用地，宗地所在区域具有类似的市场交易，并且发生在近期3年之内，且近期与待估宗地条件较为类似的（ ）用地土地市场交易资料较多，可以作为比较案例使用，所以具备采用市场比较法估价的条件，故选用市场比较法进行估价。 剩余法 待估宗地属（ ）用地，开发意图明确，土地潜在开发价值明显，且区域房地产开发行为活跃，房屋出售案例较多，售价、开发费用等资料较易获取，符合剩余法测算的要求，故可采用剩余法进行测算。 待估宗地作为（ ）用地，区域内有一些类似待估宗地的（ ）收益还原法 房地产出租资料，可通过房地租金剥离出地价，故可以采用收益还原法进行评估。 成本逼近法 基准地价系数修正法 待估宗地作为（ ）用地，周边也是大规模新开发的土地，根据宗地实际情况，结合所调查收集到的区域土地取得费用和土地开发费用等资料，本次估价可采用成本逼近法进行测算。 待估宗地位于（ ），根据基准地价更新成果，地处 （ ）土地定级（ ）范围内,因此本次评估可采用基准地价系数修正法进行测算。 B估价中未能市场比较法、收益还原法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法、基准地价系数修正法进行估价，理由如下： 估价方法 理由 本次估价目的为（ ），需要确定土地资产的独立市场价值， 市场比较法 待估宗地为（ ）用地，宗地所在区域具有类似的市场交易，已超出3年，且近期与待估宗地条件较为类似的（ ）用地土地市场交易资料较少，不可作为比较案例使用，所以不具备采用市场比较法估价的条件，故不选用市场比较法进行估价。 剩余法 待估宗地属（ ）用地，无土地开发价值，且区域房屋出售案例较少，售价、开发费用等资料较不易获取，不符合剩余法测算的要求，故不可采用剩余法进行测算。 待估宗地作为（ ）用地，区域内无类似待估宗地的 房地产 收益还原法 出租资料，房地租金不可剥离出地价，故不可以采用收益还原法进行评估。 成本逼近法 基准地价系数修正法 待估宗地作为（ ）用地，周边无类似新开发的土地，根据宗地实际情况，结合所调查收集到的区域土地取得费用和土地开发费用等资料，本次估价不可采用成本逼近法进行测算。 根据基准地价更新成果，已超出基准地价范围内,因此本次评估不可采用基准地价系数修正法进行测算。 3.估价方法的确定
综上所述，结合评估资料及《城镇土地估价规程》有关要求，经
综合分析，最终决定在本报告中采用 和 种方法评估待估宗地用地价格。
估价结果
宁夏博源估价师事务所(有限公司)根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，进行了认真的调查，经过科学的计算，并结合估价经验和对影响商务金融用地价值的因素分析，确定（委托方拟目的所涉及的位于待估宗地位置，土地面积为××m2的一宗土地用途用地），在估价设定的用途及开发程度条件下于估价基准日（××年×月×日）时，土地使用年期为(×年)的出让国有建设用地使用权单位地价为(×元/m2),楼面地价为(×元/m2).总地价为(×万元)，大写金额：(×××)(货币名称：人民币)。
注：括号内为可改内容。