台湾省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式

C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％

2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租Ⅱ E：时间因素

3、土地权利证书不包括__。 A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

4、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002 年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地

5、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A：=0 B：>1 C：

6、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2k㎡，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为 2 年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3

E：时间因素

7、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是

合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 8、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离

B.原料产地 C.运输费 D.原料费用

9、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002 年考试真题】 A：20 万以上 B：30 万以上 C：50 万以上 D：100 万以上 E：土地

10、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素

11、不影响建筑物的现值。 A：结构

B：建造年代 C：原始造价 D：装修

E：时间因素

12、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价

13、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008 年考试真题】

A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

14、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护

费。

A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息

E：时间因素

15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地

16、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20

E：时间因素

17、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素

18、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。 A．5% B．10% C．15% D．20%

19、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009 年考试真题】

A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位 E：时间因素

20、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1／r C： D：

E：合法性