2017年北京房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试题

2017年北京房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的。 A:长期趋势 B:后期利润 C:权益

D:供给和需求

E:工业用地的监测点评估价格 2、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是()。 A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位

3、修建性详细规划应当符合规划。 A:控制性详细 B:区域 C:近期建设 D:分区

E:执行层的组织协调

4、某宗房地产土地面积320 ㎡,建筑面积300 ㎡,建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积450元,残值每平方米建筑面积150元,则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A:144 000元 B:135 000元 C:960 000元 D:90 000元

E:工业用地的监测点评估价格

5、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为__。 A.439元 B.1230元 C.743元 D.928元

6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A:45.05% B:49.31% C:58.86%

D:63.6% E:借款合同

7、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是。 A:1.061 B:0.061 C:0.500 D:0.060 E:借款合同

8、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A:独一无二和供给有限 B:独一无二和价值量大 C:流动性差和价值量大 D:不可移动和用途多样

E:工业用地的监测点评估价格

9、无正当理由拖欠房租个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A:1 B:3 C:5 D:6

E:执行层的组织协调

10、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A:1765 B:2000 C:2069 D:2400

E:工业用地的监测点评估价格

11、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。 A:股份 B:股票 C:股份制 D:股单

E:执行层的组织协调

12、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,问5年中每年年末至少要存款__元。 A.12592.78 B.22192.78 C.12903.23 D.16000

13、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格,收集了以下4个交易实例,最适合作为可比实例的是。 A:甲

B:乙 C:丙 D:丁

E:工业用地的监测点评估价格 14、下列哪项不属于平均指标__。 A.众数 B.中位数 C.水平指标 D.调和平均数

15、某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。 A.800 B.900 C.1000

D.大于1000

16、是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。 A:房地产的易受限制性 B:房地产的保值增值性 C:房地产价值量大

D:房地产的难以变现性

E:工业用地的监测点评估价格

17、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A:统一房地产范围 B:统一付款方式 C:统一价格单位 D:统一市场状况

E:工业用地的监测点评估价格

18、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向__提交申请资料。 A.人事部 B.建设部

C.省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

19、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事

20、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝

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