宁夏省房地产估价师《相关知识》：非银行金融机构考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 A．城市规划 B．城市建筑管 C．土地管
D．房地产管理 2、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部 B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局
3、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司 4、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25
5、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的__租金。 A．商品 B．理论 C．成本 D．市场
6、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20
E：执行层的组织协调
7、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上
的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调
8、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括__。 A．公债 B．国库券 C．商业票据
D．政府对外担保
9、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。 A：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式
E：执行层的组织协调 10、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480
E：工业用地的监测点评估价格
11、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业
E：房地产估价机构必须加盖公章 12、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本
D．土地开发成本
13、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门
14、影响某套住房的实物因素不包括。 A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
15、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。 A：有效经过年数等于实际经过年数 B：有效经过年数短于实际经过年数 C：有效经过年数长于实际经过年数
D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格
16、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。(2008年试题) A：仓储用地 B：特殊用地
C：水域和其他用地 D：工业用地
E：执行层的组织协调
17、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。 A．36 B．40 C．38 D．44
18、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息
E：工业用地的监测点评估价格
19、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A：245 B：275 C：315 D：345
E：工业用地的监测点评估价格 20、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。